Deducción IRPF rehabilitación: hasta 60% de retorno fiscal sobre tu obra
La deducción IRPF rehabilitación es un incentivo fiscal estatal que te permite deducir entre el 20 % y el 60 % de lo que inviertas en el aislamiento de tu buhardilla.
Es 100 % compatible con el sistema CAE.
Las 3 deducciones IRPF rehabilitación disponibles
Según el tipo de mejora energética conseguida, puedes acceder a uno de estos tres tramos.
1
20%
Mejora de la eficiencia energética de la vivienda
- Reducción ≥ 7 % de la demanda de calefacción y refrigeración
- Aplicable a aislantes que mejoran la envolvente térmica
- Base máxima: 5.000 € anuales
Hasta 1.000 € de deducción al año
2
40%
Mejora del consumo de energía primaria no renovable
- Reducción ≥ 30 % del consumo de energía primaria no renovable
- Mejora sustancial de la eficiencia global
- Compatible con varias actuaciones combinadas
- Base máxima: 7.500 € anuales
Hasta 3.000 € de deducción al año
3
60%
Rehabilitación de edificio completo
- Reducción ≥ 30 % del consumo de energía primaria no renovable
- Actuación en todo el edificio residencial
- Aplicable principalmente a comunidades de propietarios
- Base máxima: 15.000 € totales
Hasta 9.000 € de deducción total
Ejemplo real de retorno fiscal
Aislamiento de buhardilla en vivienda unifamiliar (superficie 100m2)
Coste total de la obra
6 000 €
Deducción aplicable (40 %)
2 400 €
Declaración de la renta real
2 400 €
Has recuperado
el 40%
de tu inversión en tu declaración de la renta
Importante
Esta deducción se suma a la del sistema CAE al 100 %.
Resultado: instalación gratuita y recuperación fiscal adicional.
Requisitos para aplicar la deducción
Propietario del inmueble
Debes ser el propietario o usufructuario. Tu nombre debe figurar en la escritura de propiedad.
Residencia habitual
Debe tratarse de tu vivienda habitual o de un inmueble destinado a alquilarse como vivienda habitual.
Obra finalizada
La deducción se aplica en el ejercicio en el que se finaliza la obra.
Certificado energético
Necesitas un certificado energético antes y después de la obra para acreditar la mejora.
Facturas a tu nombre
Conserva las facturas, los justificantes de pago y la documentación técnica.
100 % compatible con otras ayudas
Puedes combinar la deducción IRPF con otras ayudas:
CAE
Certificados de Ahorro Energético
Puede cubrir hasta el 100 % del coste de la obra.
Ayudas autonómicas
Programas específicos de tu comunidad o ayuntamiento.
Bonificaciones municipales
IBI, ICIO y otras tasas según tu municipio.
Totalmente compatible: puedes obtener el 100 % de la obra vía CAE + deducción fiscal de hasta el 60 %.
FAQS
Preguntas frecuentes sobre la deducción IRPF
Sí, sobre ese 1 € + cualquier gasto complementario (CEE, técnico, etc.). La cuantía deducible es modesta si solo pagas el simbólico, pero es la fórmula legalmente correcta.
El año en que la obra está FINALIZADA. Si la obra se firma en noviembre 2026 y se ejecuta en febrero 2027, la deducción se aplica en la Renta 2027 (declarada en 2028).
La deducción es ‘limitada por cuota’: no genera devolución adicional al saldo a devolver de tu declaración. Si tu cuota líquida es de 200 € y la deducción es de 500 €, solo se aplican 200 €, los otros 300 € se pierden.
Sí, en el caso del tramo del 60 % (obras de edificio completo): el exceso no aplicado se puede arrastrar 4 ejercicios. En los tramos 20 % y 40 % no hay arrastre.
Sí, si la vivienda es propiedad de ambos: cada cónyuge declara su cuota proporcional de los gastos y aplica la deducción correspondiente. Esto puede duplicar la deducción total si ambos tributan.
Al cierre de esta página (mayo 2026), la deducción es vigente hasta 31 diciembre 2026 según Ley 12/2022. Es altamente probable la prórroga vía Ley de Presupuestos 2027, pero no está confirmada. Recomendación: si planificas obra y quieres asegurar la deducción, finaliza antes del 31/12/2026.
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